Das Ostseebad Karlshagen hat seinen eigenen Charme, sehr familienfreundlich, seit seiner Entstehung im Jahre 1829 ist der Charakter vom Bauern und Fischerdorf zu einem vorzeigbarem Ostseebad in 2013 wirklich nichts hinzuzufügen. Eine extrem gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmärkten, Tankstelle, Hotels, Restaurants , Camping, Yachthafen und nicht zuletzt einen der bekannten weißen Sandstrände, die Usedom so beliebt und bekannt gemacht haben. Die Entwicklung der letzten 20 Jahre ist wirklich beispiellos ! Entfernung zum Strand ca. 1000 mtr.

Die angebotene Wohnung wäre eine ideale Kapitalanlage ! Es handelt sich um die im Haus gekennzeichnete Wohnung Nr. 8 im Dachgeschoss, sie ist maisonette ausgebaut, das heißt, im Spitzboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer ( Kinderzimmer oder Arbeitszimmer ! Innerhalb der Wohnung geht also eine freie Holztreppe in den Spitzboden ! Raffinierte Architektur, optimale Raumnutzung !

Eine Einbauküche ist im Preis enthalten - die Wohnung ist zur Zeit dauerhaft vermietet !

Eine normale Ausstattung, zeitgemäß mit Fliesen im Bad, Wände mit Raufaser Tapete und normalen Bodenbelägen, die Wohnung wurde ursprünglich als Ferienwohnung genutzt, ist aber seit 2 Jahren dauerhaft vermietet !

Der jährliche Mietertrag liegt bei € 5.220,00 zuzüglich 1.440,00 Hausgeld Nebenkosten

Daraus errechnet sich eine Rendite von 4,2% zur Zeit besser als mit dem Bankkonto ! 

Der Jahresertrag ist fast immer deckungsgleich mit der durchschnittlichen Vermietung als Ferienwohnung, die Vermietung als Dauermietwohnung sichert Ihnen einen wirtschaftlichen soliden Ertrag in einer Umgebung, die stabile Immobilienpreise auf lange Zeit vorhersagt !

Wertsteigerung nicht amtlich gesichert - aber auch nicht ausgeschlossen !

Die Übergabe der Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis kann jederzeit nach erfolgter Beurkundung und Abwicklung der Kaufmodalitäten erfolgen !

Das Gesamtobjekt ist gepflegt, keine Instandhaltungsmaßnahmen aktuell vorgesehen, außer normaler üblicher Pflege, der Käufer übernimmt die ersparten Instandhaltungsrücklagen anteilig für diese Wohneinheit !